Goed om te weten
Eigendom
De eigendomswetten in Gambia zijn gebaseerd op het Britse systeem, wat betekent dat de meeste eigendommen leasehold zijn. Een leasehold is het bezit van een tijdelijk recht om land of eigendom te bezitten waarbij een (sub)lessee (de koper) rechten heeft op onroerend goed door middel van een titel van een lessor. Erfpacht wordt beschouwd als persoonlijk eigendom.
De ontwikkelaar van Kololi Sands, Omnium, is de belangrijkste pachter van de grond waarop Kololi Sands is gebouwd. De huurovereenkomst is op17 september 2019 uitgegeven door de Gambiaanse overheid voor een periode van 99 jaar, die automatisch kan worden verlengd. Als koper krijg je na overdracht een underlease voor de unit die je hebt gekocht. Deze onderlease gaat in op de datum waarop de onderlease door de overheid is geregistreerd en eindigt op dezelfde datum als de hoofdlease, maar wordt dan automatisch verlengd. De hoofdhuurder is verantwoordelijk voor het betalen van de jaarlijkse grondtarieven aan Brikama Area Council, als onderhuurder worden deze tarieven in rekening gebracht via de jaarlijkse Management Fee.
Belastingen en kosten gerelateerd aan de aankoop
Als koper moet je zegelrecht betalen. Het zegelrecht moet worden betaald na de overdracht en voordat je underlease-document wordt uitgegeven. Op dit moment (2023) bedraagt het zegelrecht 2%. Andere kosten die verband houden met het opstellen en voltooien van het erfpachtdocument zijn de verwerkingskosten en administratiekosten. Op dit moment (2023) bedragen deze kosten 31.500 Dalasi. Deze kosten en belastingen zijn onderhevig aan wijzigingen door de overheid en andere officiële instellingen.
Om je onderlease te laten uitgeven, heb je een TIN-nummer nodig dat is uitgegeven door de Gambia Revenue Authority. Dit kan eenvoudig worden verkregen bij een van hun kantoren op vertoon van je ID-kaart.
Beheerskosten
Als eigenaar van Kololi Sands moet je een jaarlijkse bijdrage betalen voor diensten en voorzieningen in verband met de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen van Kololi Sands. Deze jaarlijkse bijdrage dekt onder andere de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten en zwembaden, de afvoer van afvalwater, het ophalen van vuilnis, 24/7 beveiliging en CCTV-bewaking, de kosten van nutsvoorzieningen voor de gemeenschappelijke ruimten, de tarieven van de Brikama Area Council en de verzekering voor de gemeenschappelijke ruimten en gebouwen. Informeer naar de kosten van de beheerkosten voor meer informatie.
Vermogensfonds
Het beheerbedrijf is namens alle eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud, de reparatie en de vervanging van alle voorzieningen in de gemeenschappelijke ruimten en apparatuur zoals de rioolwaterzuiveringsinstallatie, het zwembad en de zwembadpompen, CCTV-systemen, boorgaten, generatoren enzovoort. Deze worden betaald uit het Kololi Sands Asset Fund waarvan elke bewoner aandeelhouder is. Bij de overdracht moeten de kopers een storting doen in het Asset Fund. De jaarlijkse bijdrage voor het Asset Fund is 225 euro voor een studio/appartement met 1 slaapkamer en 335 euro voor een appartement met 2 slaapkamers.
Regels en voorschriften
Om comfortabel te kunnen wonen in Kololi Sands moet elke eigenaar de regels en voorschriften van Kololi Gardens respecteren. Deze zijn opgesteld om het woongenot te waarborgen en ervoor te zorgen dat het complex de uitstraling behoudt die door de ontwikkelaar is bepaald.
Garantie
De ontwikkelaar geeft een structurele garantie van vijf jaar op het voltooide gebouw, naast garanties op inrichting en montage van maximaal twee jaar. Bij de overdracht wordt een gedetailleerde garantielijst aan de kopers verstrekt.
Nutsbedrijven
Elk appartement in Kololi Sands is aangesloten op het nationale elektriciteitsnet (NAWEC), er is een energiemeter geïnstalleerd en eenheden kunnen worden gekocht bij de receptie of via andere leveranciers. Er is 24 uur per dag, 7 dagen per week een stand-by generator die aanspringt als het elektriciteitsnet uitvalt. Elk appartement heeft een meter om het verbruik te registreren en eigenaren krijgen elk kwartaal een factuur voor de verbruikte eenheden. Hetzelfde geldt voor waterverbruik.