{"id":10245,"date":"2025-02-20T14:10:14","date_gmt":"2025-02-20T14:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/kololisands.com\/bon-a-savoir\/"},"modified":"2025-03-29T17:10:02","modified_gmt":"2025-03-29T17:10:02","slug":"bon-a-savoir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/vente\/bon-a-savoir\/","title":{"rendered":"Bon \u00e0 savoir"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\tKOLOLI SANDS Ventes<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bon \u00e0 savoir<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les lois sur la propri\u00e9t\u00e9 en Gambie sont bas\u00e9es sur le syst\u00e8me britannique, ce qui signifie que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s sont lou\u00e9es. Un bail est la propri\u00e9t\u00e9 d’un droit temporaire de d\u00e9tention d’un terrain ou d’un bien immobilier dans lequel un (sous-) locataire (l’acheteur) a des droits sur un bien immobilier par le biais d’un titre de propri\u00e9t\u00e9 d’un bailleur. Un droit de bail est consid\u00e9r\u00e9 comme un bien personnel.<\/p>

Le promoteur de Kololi Sands, Omnium, est le principal titulaire du bail du terrain sur lequel Kololi Sands est construit. Le bail a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le gouvernement gambien le17<\/sup> septembre 2019 pour une p\u00e9riode de 99 ans, renouvelable automatiquement. En tant qu’acheteur, vous recevrez un contrat de sous-location pour l’unit\u00e9 que vous avez achet\u00e9e. Ce bail commence \u00e0 la date d’enregistrement du bail par le gouvernement et se termine \u00e0 la m\u00eame date que le bail principal, mais il est ensuite automatiquement renouvel\u00e9. Le titulaire du bail principal est responsable du paiement des taxes fonci\u00e8res annuelles au Brikama Area Council. En tant que sous-locataire, ces taxes vous seront factur\u00e9es par le biais des frais de gestion annuels.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Taxes et co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'achat<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En tant qu’acheteur, vous devez payer un droit de timbre. Le droit de timbre est payable apr\u00e8s la remise du bien et avant l’\u00e9mission de votre contrat de bail. Actuellement (2023), le droit de timbre est de 2 %. Les autres co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la pr\u00e9paration et \u00e0 l’\u00e9tablissement du contrat de sous-location sont les frais de traitement et les frais administratifs. Actuellement (2023), ces frais s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 31 500 Dalasi. Ces co\u00fbts et taxes sont susceptibles d’\u00eatre modifi\u00e9s par le gouvernement et d’autres institutions officielles.<\/p>

Pour que votre bail soit d\u00e9livr\u00e9, vous devez avoir un num\u00e9ro TIN d\u00e9livr\u00e9 par la Gambia Revenue Authority. Vous pouvez l’obtenir facilement dans l’un de leurs bureaux sur pr\u00e9sentation de votre carte d’identit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Frais de gestion<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En tant que propri\u00e9taire de Kololi Sands, vous devez payer une cotisation annuelle pour les services et les \u00e9quipements li\u00e9s aux zones communes et aux \u00e9quipements de Kololi Sands. Cette redevance annuelle couvre notamment le nettoyage des zones communes et des piscines, l’\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es, le ramassage des ordures, la s\u00e9curit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et la surveillance par t\u00e9l\u00e9vision en circuit ferm\u00e9, le co\u00fbt des services publics pour les zones communes, les tarifs du conseil r\u00e9gional de Brikama et l’assurance pour les zones communes et les b\u00e2timents. Veuillez vous renseigner pour en savoir plus sur le co\u00fbt des frais de gestion.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Fonds d'actifs<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La soci\u00e9t\u00e9 de gestion est responsable, au nom de tous les propri\u00e9taires, de l’entretien, de la r\u00e9paration et du remplacement de tous les \u00e9quipements des parties communes et des \u00e9quipements tels que la station d’\u00e9puration, les pompes des piscines, les syst\u00e8mes de vid\u00e9osurveillance, les forages, les g\u00e9n\u00e9rateurs, etc. Ils seront financ\u00e9s par le Kololi Sands Asset Fund, dont chaque r\u00e9sident est actionnaire. Au moment de la remise des cl\u00e9s, les acheteurs doivent effectuer un d\u00e9p\u00f4t dans le fonds d’actifs. La cotisation annuelle au Fonds d’investissement est de 225 euros pour un studio ou un appartement d’une chambre et de 335 euros pour un appartement de deux chambres.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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R\u00e8gles et r\u00e8glements<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Pour assurer une vie confortable \u00e0 Kololi Sands, chaque propri\u00e9taire doit respecter les r\u00e8gles et r\u00e8glements de Kololi Gardens. Elles sont mises en place pour garantir la jouissance de la propri\u00e9t\u00e9 et pour veiller \u00e0 ce que le complexe conserve l’aspect et l’atmosph\u00e8re d\u00e9finis par le promoteur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Garantie<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le promoteur offre une garantie structurelle de cinq ans sur le b\u00e2timent achev\u00e9, ainsi que des garanties sur les accessoires et les installations pouvant aller jusqu’\u00e0 deux ans. Lors de la remise des cl\u00e9s, une liste d\u00e9taill\u00e9e des garanties sera remise aux acheteurs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Utilitaires<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Chaque appartement de Kololi Sands est connect\u00e9 au r\u00e9seau \u00e9lectrique national (NAWEC), un compteur \u00e9lectrique est install\u00e9 et les unit\u00e9s peuvent \u00eatre achet\u00e9es \u00e0 la r\u00e9ception ou par l’interm\u00e9diaire d’autres vendeurs. Il y a un g\u00e9n\u00e9rateur de secours 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, qui se met en marche d\u00e8s qu’il y a une coupure du r\u00e9seau. Chaque appartement dispose d’un compteur pour enregistrer la consommation et les propri\u00e9taires recevront une facture trimestrielle pour les unit\u00e9s consomm\u00e9es. Il en va de m\u00eame pour la consommation d’eau.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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KOLOLI SANDS Ventes Bon \u00e0 savoir Propri\u00e9t\u00e9 Les lois sur la propri\u00e9t\u00e9 en Gambie sont bas\u00e9es sur le syst\u00e8me britannique, ce qui signifie que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s sont lou\u00e9es. Un bail est la propri\u00e9t\u00e9 d’un droit temporaire de d\u00e9tention d’un terrain ou d’un bien immobilier dans lequel un (sous-) locataire (l’acheteur) a des droits […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10246,"parent":10285,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-10245","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10245\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10285"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kololisands.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}