Bon à savoir
Propriété
Les lois sur la propriété en Gambie sont basées sur le système britannique, ce qui signifie que la plupart des propriétés sont louées. Un bail est la propriété d’un droit temporaire de détention d’un terrain ou d’un bien immobilier dans lequel un (sous-) locataire (l’acheteur) a des droits sur un bien immobilier par le biais d’un titre de propriété d’un bailleur. Un droit de bail est considéré comme un bien personnel.
Le promoteur de Kololi Sands, Omnium, est le principal titulaire du bail du terrain sur lequel Kololi Sands est construit. Le bail a été délivré par le gouvernement gambien le17 septembre 2019 pour une période de 99 ans, renouvelable automatiquement. En tant qu’acheteur, vous recevrez un contrat de sous-location pour l’unité que vous avez achetée. Ce bail commence à la date d’enregistrement du bail par le gouvernement et se termine à la même date que le bail principal, mais il est ensuite automatiquement renouvelé. Le titulaire du bail principal est responsable du paiement des taxes foncières annuelles au Brikama Area Council. En tant que sous-locataire, ces taxes vous seront facturées par le biais des frais de gestion annuels.
Taxes et coûts liés à l'achat
En tant qu’acheteur, vous devez payer un droit de timbre. Le droit de timbre est payable après la remise du bien et avant l’émission de votre contrat de bail. Actuellement (2023), le droit de timbre est de 2 %. Les autres coûts liés à la préparation et à l’établissement du contrat de sous-location sont les frais de traitement et les frais administratifs. Actuellement (2023), ces frais s’élèvent à 31 500 Dalasi. Ces coûts et taxes sont susceptibles d’être modifiés par le gouvernement et d’autres institutions officielles.
Pour que votre bail soit délivré, vous devez avoir un numéro TIN délivré par la Gambia Revenue Authority. Vous pouvez l’obtenir facilement dans l’un de leurs bureaux sur présentation de votre carte d’identité.
Frais de gestion
En tant que propriétaire de Kololi Sands, vous devez payer une cotisation annuelle pour les services et les équipements liés aux zones communes et aux équipements de Kololi Sands. Cette redevance annuelle couvre notamment le nettoyage des zones communes et des piscines, l’évacuation des eaux usées, le ramassage des ordures, la sécurité du périmètre 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et la surveillance par télévision en circuit fermé, le coût des services publics pour les zones communes, les tarifs du conseil régional de Brikama et l’assurance pour les zones communes et les bâtiments. Veuillez vous renseigner pour en savoir plus sur le coût des frais de gestion.
Fonds d'actifs
La société de gestion est responsable, au nom de tous les propriétaires, de l’entretien, de la réparation et du remplacement de tous les équipements des parties communes et des équipements tels que la station d’épuration, les pompes des piscines, les systèmes de vidéosurveillance, les forages, les générateurs, etc. Ils seront financés par le Kololi Sands Asset Fund, dont chaque résident est actionnaire. Au moment de la remise des clés, les acheteurs doivent effectuer un dépôt dans le fonds d’actifs. La cotisation annuelle au Fonds d’investissement est de 225 euros pour un studio ou un appartement d’une chambre et de 335 euros pour un appartement de deux chambres.
Règles et règlements
Pour assurer une vie confortable à Kololi Sands, chaque propriétaire doit respecter les règles et règlements de Kololi Gardens. Elles sont mises en place pour garantir la jouissance de la propriété et pour veiller à ce que le complexe conserve l’aspect et l’atmosphère définis par le promoteur.
Garantie
Le promoteur offre une garantie structurelle de cinq ans sur le bâtiment achevé, ainsi que des garanties sur les accessoires et les installations pouvant aller jusqu’à deux ans. Lors de la remise des clés, une liste détaillée des garanties sera remise aux acheteurs.
Utilitaires
Chaque appartement de Kololi Sands est connecté au réseau électrique national (NAWEC), un compteur électrique est installé et les unités peuvent être achetées à la réception ou par l’intermédiaire d’autres vendeurs. Il y a un générateur de secours 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, qui se met en marche dès qu’il y a une coupure du réseau. Chaque appartement dispose d’un compteur pour enregistrer la consommation et les propriétaires recevront une facture trimestrielle pour les unités consommées. Il en va de même pour la consommation d’eau.